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租房如何与房东谈判 租金回报率怎么算?

房屋出租 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-01-17 14:45     分享

      有一些人家里有空闲的房子,就想出租出去,所以这个时候,我们必须要了解的是租金的回报率是怎样计算的,因为对于租房的信息和价格方面不了解的话,就很难租赁的长久,甚至还会出现一些钱财的损失,所以就会很麻烦了,下面说说租金回报率怎么算?在怀化租房如何与房东谈判?大家有时间多看一下相关方面的知识还是比较好的。

  租金回报率怎么算

  1、所谓租金回报率,是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。现如今,社区商铺投资已经成为热点,那么什么是社区商铺呢?其实也就是以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足并且促进居民综合消费为目标的属地型商铺。

  2、目前,开发商推出的社区小商铺的面积从20平方米到80多平方米不等,由于面积小,总价也都不会过高,吸引了大批投资客。但是过小也不宜,因微型商业模式正在被淘汰,商铺面积仅在10多或20多平方米并不能够满足市场需求,预计放租较为困难,以后转手再出售也未必能卖出好价钱。

  3、一般来说,建筑面积40、50平方米左右的投资价值较高。另外,商铺的门面宽、进深浅、结构合理也会提高投资价值。在投资社区商铺时,也应该着重了解商铺未来能够经营什么,并根据其具体定位再做进一步了解。

  租房如何与房东谈判

  1、不要表露出你对房子有好感;告诉房东已看中其它出租的房子并准备付定金;告诉房东已看中其它房子并付定金,但亦喜欢此房屋,是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金;

  2、不停找出房子的缺点要求降价;以配套不足为由,要求降价,或配齐;告之自己很满意,但家人有其他的想法,希望便宜点可以解决问题;或者表现出强烈的租房欲望,迫使对方降价;

  3、带着现金,说只要价钱合适马上付定金或签约;实在谈不下去,抬腿就走,让出租方担心失去你这个准房客;

  4、用其它房子的价格做比较,要求再减价;告之能力有限租不起,要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由;

  5、与房东成为好朋友,尽情争取拿到最优惠的价格;看多处不同的房子,声东击西探知更便宜的价格;

  通过以上的介绍,相信大家对于租金回报率怎么算,租房如何与房东谈判的全部知识,这篇文章给大家介绍了几种方法,大家可以参考一下,选择合适自己的方法才是最重要的,而且这篇文章也给大家介绍了回报率,如果在这个价格的上下就说明自己是可以盈利的哦。希望以上的介绍可以给大家带来帮助。


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