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房子加名字需要什么材料和流程

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-05-21 16:51     分享

  很多人结婚后都会在房产证上加上伴侣的名字,但是在房产证上加名字,在法律上就被当作了房屋的共有权人,但房产证上加名字也不是随便能加的,针对不同情况,加名字的要求、提供的材料和流程也不同,具体有哪些情况,往下看吧,看看你属于那种情况。

  一、有房无贷加名字

  1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;

  2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明,请求房产证增加配偶姓名的申请,窗口工作人员会审核你所提交的材料; 如果资料没有问题,就可以领取号码排队,凭号码去相关窗口办理即可。

  3、办理房产证上加名字需要的相关费用,其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等,如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。

  二、有贷款房产证加名字

  1、在有贷款的房子房产证上加名字,需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。

  2、办理所需要的费用:贷款形式是以公积金贷款的,需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款:公积金+商业贷款,则需要支付200元费用。

  3、其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。

  三、没有直系血缘关系的房产证上加名字

  这种情况是相对比较复杂的,因为这个会被认定为房屋买卖,需要交如下相关费用:

  1、按照房屋每平方米2.5元来给交易费。

  2、购买房屋没满5年的,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),购买房屋满了5年的就不要以上费用。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,各区交易中心收取费用不一样。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算。

  6、房产证上有几人转让的,房产证的权益按平均分。

  所以在去加名字之前,可以看看自己属于哪种情况,可以提前准备好材料,这样可以省去很多麻烦,希望以上介绍能对大家有所帮助,更多房产知识尽在怀化房产网


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