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买房需要的钱你真的都准备好吗

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-30 15:42     分享

  买房之前我们都会把钱准备好,但是我们都以为只要准备好首付就可以了,等到买房交钱的时候才发现准备的钱少了,这时候又要交钱,又少了钱,所以要到处筹钱,就很麻烦,所以最好先了解买房到底需要准备哪些钱,看看自己是否准备好了买房所需要的所有费用。

  一、首付款

  选择贷款买房的购房者越来越多,对于他们来说买房初期的大笔支出是首付款。目前全国各个城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。如果购房者选择贷款买二手房,需要注意贷款额度一般为评估价的70~80%,由于评估价一般低于卖家售价,因此购房者实际需要准备的首付款一般要高于卖家售价的20%或30%。

  二、月供

  在选择月供金额的时候,要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。建议购房者月供比例保持30%较好,这样可以让自己的月供压力不要太大。

  三、税费

  无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。主要的需缴纳的税费包括:

  1、新房税费

  1)契税

  首套房:若房屋面积s90m2,契税税率为1% ;若房屋面积> 90m2,契税税率为1.5%。

  二套房:若房屋面积s90m ,契税税率为1% ;若房屋面积> 90m2,契税税率为2%。

  三套或以上:契税税率为3%

  2)房屋维修基金,各地不同

  3)物业费,各楼盘不同

  2、二手房主要税费

  1)契税

  首套房:若房屋面积s 90m2,契税税率为1% ;若房屋面积> 90m2,契税税率为1.5%。

  二套房:若房屋面积≤90m2,契税税率为1% ;若房屋面积> 90m2,契税税率为2%。

  三套或以上 :契税税率为3%

  2)个人所得税

  不符合满五唯一,差额的20%或计税价格1%

  3)增值及附加税

  不满二年,5.60%

  4)其他

  中介费、土地出让金、 土地增值税等

  四、面积补差费

  面积补差一般在新房交易过程中产生,如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

  五、装修费用

  装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。另外,一些生活设施的初装费用也是需要考虑的,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。


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