购买商品房时，大家知道公摊面积，但你知道公摊系数吗?公摊系数越大，套内建筑面积越小;公摊系数过小，则会影响购房者的居住舒适度。

一、公摊系数怎么看?

一般情况下，开发商不会直接公示公摊系数，购房者需要自己根据公摊面积及套内建筑面积进行计算。

获得公摊面积的方法有两种，一是直接询问销售人员，二是在相关政府门户网站查询。第二种方法的可信度较高，但需要注意的是，期房楼盘与现房楼盘的数据准确度相比，期房数据与后期收房时数据或有所出入。

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，由这两个数值计算得出公摊面积。

公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

1.电梯井：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

2.楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

3.管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

4.变电室：小区的电力系统中，对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5.设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6.过道：住宅套内使用的水平交通空间。

7.公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

8.值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

9.以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

10.共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

二、公摊系数怎么算?

每一栋楼的公摊系数数值都不同，但同一栋楼中每户的公摊系数相同。公摊面积、套内建筑面积对公摊系数都有影响。

计算公摊系数需要用的两个公式：

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积

举例：一栋建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡的房子，公摊系数是多少?

公摊面积=100㎡-85㎡=15㎡，公摊系数=15㎡/85㎡=17.6%

三、公摊系数对购房者有什么影响?

公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一，如果公摊系数越大，则套内建筑面积越小;公摊系数过小，则会影响购房者的居住舒适度。

1.居住舒适度

在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，势必要压缩公摊面积，如果公摊面积过小，则公摊系数越小，则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小，居住的舒适度会打折扣。

若公摊系数越大，公摊面积大，套内建筑面积越小，可供购房者实际使用的面积缩小，居住舒适度同样会被打折。

2.影响

公摊系数越大，房屋的得房率越低。同样是一套总价100万元，建筑面积为100㎡的房子，A号楼公摊系数为10%，B号楼公摊系数为15%的两套房为例，观察公摊系数的数值大小，可看出公摊系数对房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。

目前，国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活发现，不同建筑形态的房屋，能保持生活舒适的公摊系数也不一样，有自己的合理数值。大家在买房时，可参照以下数值区间选房。

购房者买房时，如果记不住公摊系数的计算公式，可直接观察公摊面积的大小，对房源作出判断。

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