政府在进行土地集中拍卖时，会对竞价的开发商做出各种要求，开发商在拿下地块后也需要按照当地政府的要求进行开发。前段时间政府在竞价文件里面出现一个新词——“竞品质”，这个“竞品质”土地是什么意思?土地拍卖为何会提出“竞品质”的要求?

一、“竞品质”土地是什么意思?

竞品质地块主要是指后期修建房屋相关的品质质量。主要包括公共空间、建筑单体、建筑立面、阳台设计、停车设施等几个方面，就比如说，这幢住宅是大于18层的，开发商就不得采用超过两梯四户的户型，而且，你的房子套内装修什么样，入户首层的门厅，以及地下车库的入户门厅，都得按照同一标准进行装修，不得偷工减料。

二、土地拍卖为何会提出“竞品质”的要求?

北京、杭州、成都、广州等多城陆续公布第二批集中供地情况，竞买条件中不约而同的出现了一个词汇——“竞品质”。

其实这与首轮集中供地中，部分城市土地溢价过高，稳地价、稳预期效果不理想有关。在某些城市，开发商获取的地块几乎没有利润空间，难免会让市场担心，未来供应产品的质量能否有保障。

在综合成本不断上涨但房价受到严控的情况下，为了防止房企变相降低成本、偷工减料，损害消费者权益，在第二批集中供地时，部分城市在竞买条件中增加了对新建住房品质、使用功能、绿色建筑、装配式建筑等方面的明确规定。

同时，为提高企业参与的积极性，第二批集中供地时，一些城市不仅设置了15%的溢价率上限，对于“竞品质”地块还有“特殊照顾”。以杭州为例，其第二批集中供地中“竞品质”地块的溢价就要求不高于5%。

这样做，一方面控制了土地成本，保证了中小企业的生存空间;另一方面，合理的利润空间，则为未来房屋交付品质增加了一层“防护罩”。

随着多城土地出让开始尝试“竞品质”方式，产品红利时代来临。“内外兼修”或成为房企在第二轮集中供地中可以突围的关键。

为了提升自身产品力，各大房企开始新一轮的产品创新。市场愿意看到的产品力“内卷化”热潮也在持续推高，更多房产资讯关注怀化新房。