购买新房前，售楼部的工作人员都会让我们签订定金合同，定金可以用来确认双方交易的诚信度，但有些开发商并不是让我们签的定金合同，而是订金合同或是意向金合同，那么定金、订金、意向金和认购金有区别吗?缴纳定金时有何注意事项?

一、定金、订金、意向金和认购金有区别吗?

1、定金：定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

2、订金：订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同的是订金可退。

3、诚意金：诚意金又称为意向金。在中介与买卖双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，诚意金缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自行约定。

4、认购金：购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳的“认购金”来体现。缴纳认购金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并且在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者才可以以“优先选择”的顺序来选房，需要注意的是认购金无法律效应。

二、缴纳定金时有何注意事项?

1、确认房产性质

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。

以上即是本文的全部内容了，在签订购房合同之前，卖家通常会要求买家先支付一定比例的诚意金以示诚意并以此防止其反悔，但是在现实情况中，定金、订金及认购金都有这一功能，我们在签合同时一定要分清楚定金、订金、认购金的区别，注意相关的事项，更多房产资讯关注怀化新房。