房产过户的时候需要注意什么?买卖房屋会遇到什么风险?
发布时间:11/23/2021, 2:57:38 PM
象盒作者:象盒小编

    办理房产过户一般需要1-15天时间,房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。

    房产过户的时候需要注意什么?买卖房屋会遇到什么风险?

    房产过户需要注意什么

    1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更,真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的,而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的,至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

    2、房产过户无论是买卖还是赠予,房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时无论买方还是房主,都需要准备本人的身份证、夫妻双方的户口本和结婚证原件。

    3、过户费以当地政府指导价格为准,房管部门登记费为住宅80元/套,非住宅550元/套。

    4、所以,无论是遗产继承的房产,还是购买二手房的客户,都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户,房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续,但是只要熟知过户流程,还是比较方便处理的。

    买卖房屋中会遇到哪些风险

    1、如今各地的房价依旧在不断的提高,虽然说房屋当时的成交价符合市场的正常价格,但是在下一刻,房价又有了一个新的涨势,这就造成买房者违约的一个重要的原因。为了防止这种情况,买房者最好支付20%的房款作为定金,这样卖房者违约的话,就需要支付大额的赔偿金了。

    2 、有些卖房者会比较奸猾,在房价发生大变化的时候,就会违约,而且会以“购房者支付的定金只是处于监管中,自己并没有拿到手”,从而达到目的。为了防止这种情况,买房者最好是能够在合同中明确写明,定金若是由第三方健康,依旧是作为卖房者收取。

    3、为了防止在交楼之前,原业主极有可能会由拖欠费用的存在,买房子为了保障自己的利益,需要在交房的时候,再次和卖房者签订交房协议,并从定金中扣除1万作为保障金,规定时间内,若没有欠费的情况,则将保证金退还原业主。

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