伴随着楼房越建越高，发生火灾等意外事故时业主不能及时逃跑，一般只能呆在高层等待救援，对于开发商来说，为了减少安全隐患，在建房时都会留一楼避难层，那么设置避难层的建筑高度是多少?此外避难层有哪些作用?

一、设置避难层的建筑高度是多少?

根据规定，在建筑小区房屋的时候，需要考虑避难需求，一般来说，对于避难层高度是有一定要求的。

高度超过100米应设置避难层。避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。要求设置避难层的建筑包括：建筑高度大于100m的住宅;建筑高度大于100m的公共建筑;高层病房楼二层及以上的病房楼层和洁净手术部。

二、避难层有哪些作用?

避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。避难层可在发生火灾时可供人们疏散避难。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。使得人们遇到危险时能够安全逃生。避难层按其围护方式大体分为三种类型：敞开式避难层，半敞开式避难层和封闭式避难层。

一般来说，对设置避难层的建筑是有一定要求的。一个是高度要求，具体指超过100米高度的高楼;另外一个条件是该建筑是公共建筑，人流量大，一旦发生意外，伤亡影响会很严重，也就是指那些医院、商场、写字楼等超高建筑。

避难层主要是疏散人员的楼层，因此避难层的高度应是可以救援人员能够够到的高度。规定高层建筑首层至避难层，一般不超过15层。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，而这个高度大致相当于15层楼的高度。

因为避难层的特殊功能，所以避难层在规定中是不可用来住人和工作的。但可以用来放置一些设备，如水泵等设备。同时必须有用于消防的构造，要有消防电梯出口、消防栓、紧急电话、喷淋灭火装备和应急广播、应急照明。

空置的楼层是个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，人员通过楼梯疏散时，就能进入避难层，中途休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

以上即是本文的全部内容了，避难层对于现代人来说非常陌生，许多朋友在购买新楼盘时都不会过问避难层的信息，甚至不会过问楼道信息，但这种疏忽非常命，高层楼房一旦发生火灾就很难逃生，因此在购房时我们应该要有一定的安全防范意识，更多房产资讯关注怀化新房。

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