房产市场中的房屋类型大体分为两类，一类是商用的，用于商业交易，适合短期投资获取利润，另一类是民用住宅，用于刚需居住。回迁楼是属于住宅性质的房屋，房价便宜，但它也存在许多缺点，今天小编就跟大家谈谈回迁楼是什么?为什么不建议购买回迁房?

一、回迁楼是什么?

回迁房就是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

如果你是准备购买这种回迁房时，那么一定要提前去了解一下这个房子有没有房产证，要知道没有产权证的回迁房是不可以买卖的，同时这种房子也没有受法律保护的。回迁房交易时，产生一些税费这个应该由谁来支付的话，这个最好也果明确规定好比较好，防止发生些没有必要的纠纷。

二、为什么不建议购买回迁房?

1、存在安全隐患

有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

2、无法办理产权证书

产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

3、可能出现一房多卖的情况

在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

4、过户费用高

回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

以上即是本文的全部内容了，在房屋市场中涵盖了很多种类型的房屋，其中就包含了回迁楼，回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，此类房屋优缺点都非常明显，想要购房的朋友一定要谨慎查看合同后才可购买，更多房产资讯关注怀化新房。