由于新房都是未建成的期房，购房者在置办房屋时一定会参考开发商的资质，假如房产开发商负债累累就不适合在购买此开发商的期房，今天我们就来谈谈开发商用什么作抵押来贷款?开发商申请条贷款条件有哪些?

一、开发商用什么作抵押来贷款?

开发商申请银行贷款用土地作抵押，也可以用在建工程做抵押，房地产商是银行的主要利润来源，由于政策因素，现在银行对房地产的放款受到限制。土地开发贷款指的是银行向房地产开发企业发放的，用于土地开发的贷款;房地产开发企业流动资金贷款，指的是房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，由于最终仍然用来支持房地产开发，所以这类贷款也是属于房地产开发贷款。

二、开发商申请条贷款条件有哪些

1、有企业法人营业执照。

2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，商品房预售许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设。

7、在银行开立帐户保持正常业务往来。

8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

以上即是本文的全部内容了，当开发商在拿下土地之后，没有多少流动资金时，就会申请银行贷款，购房者在挑选房屋时一定要查看开发商的资质，以免新房烂尾，更多房产资讯关注怀化新房。