二手房交房要格外注意一些，因为二手房与新房不一样，二手房被之前的房主装修使用过，很可能在装修等地方出现问题，还有物业和水电费，也要查看是否结清，那么二手房交房有什么流程没有呢，如果才是二手房交房正确的流程，下面一起看看吧!

1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、还有房产证，就可以去过户了。

2、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

3、设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

4、水、电、煤气清点，电话、宽带过户;有线电话过户;维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。

5、物业服务费结清。

6、户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

7、钥匙清点。

8、结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

9、双方签署《房屋交接书》。一式两份，上家和下家各执一份。

二手交房一定要按照流程来哦，因为二手房交房期间可能出现很多预料不到的问题，这样可以避免一些问题和纠纷的发生，想了解更多二手房交房注意事项吗，关注怀化房产网吧!