有些人买房是为了投资，有些人买房是为了自住，但是都希望我们买到的房子可以升值，那你知道你买房房子值不值钱与那些因素有关吗?相信很多人会说，地理位置，周边配套，没错，这些因素都会影响房子的价格，具体还有哪些因素，下面一起来看看吧!

1、区位地段是关键

买房地段很重要，试想同样是在大北京，市区国贸的房子为什么比郊区贵，市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。

2、社区配套

社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

3、楼层户型

很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光

好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面，房价从左到右降低：

塔楼：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)。

板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

4、房屋产权合法性

这里说的房屋产权合法性，新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房，没有正规房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低房价忽视了风险。

5、房龄和房子的流动性

房龄越年轻的房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷，估计该有人问了，很多学区房都是老房子啊，也没见价格低多少，大家别忘了，价格高是一方面变现能力也是一方面，老房子只能全款，试问一套价值千万的房子，能有几个普通人能拿出全款买?这里强调的是房龄会房子变现的流动性，你买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。

6、物业管理水准

物业管理水准怎么样，服务项目怎么样，这种全是必须考虑的，例如小区的安全性，小区的环境卫生，小区的和睦，这种都必须物业管理帮助维护保养，物业管理名声不好，无论事，当然会危害到小区房子的增值。

7、室内装修

最室内装修是十分关键的危害要素，假如房子室内装修的更强，级别更高，用材更贵一些，那麼使用价值毫无疑问也会更高一些，因此说，在卖房子的情况下翻修一下房子，售出的价钱毫无疑问更高一些。

如果是自己住的房子，升值与否都没有关系，重点是要找个适合自己居住的环境，如果是用来投资的房子，那就要先考虑买房后有没有升值空间了，想了解更多如何购买升值的房子吗，上怀化房产网吧!