我们租房的时候一般会签订租赁合同，租赁合同都会有期限的，有些人是签订一年，有些人是签订两年，但是有时候往往合同没到期，可能就要退房，但是提前退房，房东会不退押金，那么这个时候，租客可以自行转租房屋吗，合法啊，怎么合法转租租房?下面一起看看吧!

一、租客可以自行转租房屋吗

依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》：

(1)出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记。

发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。

(2)承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的，将承租房屋用于员工居住，应当明确管理人员，确保出租房屋安全使用。

二、租房怎样合法转租

(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

(4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

(5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

(6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

所以租客是可以转租房屋的，但是前提是要取得房东的同意，如果在房东不同意的情况下，自行转租，这是不合法的，房东有权要求租客进行赔偿，希望以上介绍，能给大家带来帮助，了解更多租房知识，请关注怀化房产网。