你租房是在二房东手上租的房子吗?你有遇到过二房东跑路的事情吗，其实租房的时候，二房东很多，但是二房东跑路的事情还是少，那么如果二房东跑路房东有权收回房子吗?如何避免二房东跑路带来的损失?

一、房东跑路房东有权收回房子吗

1、业主是否有权收回房屋?

根据法律规定，如果在业主与二房东之间的租赁合同(简称：租赁合同)中明确约定，允许二房东将房屋转租给第三人，或者业主知道二房东将租赁房屋转租而没有明确表示反对的，那么二房东与房客之间的转租赁合同(简称：转租合同)就是有效的合同，业主的权利就会受到二房东与房客之间《转租合同》的限制，不能收回房屋。反之，如果二房东未经允许私自将房屋转租，那么，《转租合同》就不能限制业主的权利，业主就可以收回房屋。

2、已经支付的租金损失应由谁向二房东追偿?

确定了二房东转租行为的效力，这个问题就好解决了，如果转租行为有效，那么业主应当向二房东追偿租金损失;如果转租行为无效，那么就应由房客向二房东追偿。

二、如何避免二房东跑路带来的损失

1、首先租房时一定要仔细查看出租人的房屋产权证和身份证件，如果是二房东，必须要求其提供房主同意转租的书面证明，并签订详细的租房合同。

2、在租住后，应该要求二房东提供其支付给大房东的租金和相关费用的支付证明。如果租客手中有大房东同意转租和其收到了二房东支付的房租的证明，大房东不得要求租客搬离。

3、如果房主不同意转租或者没收到房租，这时房主有权解除和二房东的合同，那么租客和二房东的合同也就无效，租客的损失只能在警方抓获二房东后向其追偿。对于大房东要求租户搬离的情况，租客可以和房主商议支付租金和违约金来换取继续租住的权利。

租房的时候尽量不要找二房东租房，但是如果遇到二房东，就需要自己查看其身份和与房东的交易证明，一定要维护好自己的权益，希望以上的介绍能给大家带来帮助，了解更多请关注怀化房产网。