许多人在最开始购买新房时，都会与开发商签订定金合同，但随着之后的某种原因，自己不想要这个房子了，这个定金不知道能否从开发商手里拿回来?小编今天就跟大家来说一说，交了的定金一般是不能退的，除非你有特殊的情况!

(一)开发商与买房人签订认购书的原因

开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》;如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

(二)签订认购书后能不能退定金或订金?

(1)订金可退

具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。

(2)定金不退

买房人给付的定金在总额的20%以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20%的部分，可以主张返还。

因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

(三)签了认购书怎么要回定金?

上面讲到，买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20%的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：

(1)调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。

这就要进一步看协议中，是否有约定购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人可以依据这个，主张返还定金。

(2)审查认购书是否有不公平、不合理的条款

如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于你的责任，主张开发商返还定金。