大部分新房作为期房提前销售，一般而言都是业主先交了钱，但是房子还没有到手，假如一不小心开发商遇到一点问题出现逾期交房，这时候业主该如何处理呢?逾期交房的违约责任包括哪些?开发商需要承担哪些法律责任?

一、逾期交房的违约责任包括哪些

根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。

即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。

二、业主怎么办

开发商延期交房，及时起诉是最好的方法。业主购买开发商的房屋，在中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。

1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或房屋买卖合同。