买卖房屋中最重要的一步就是房屋过户，只有房产证上的名字更换才算是交易完成。第一次购房的朋友可能会非常困惑，过户居然是需要缴纳钱的，今天小编就带大家来了解一下房子过户需要多少钱?卖方过户需要携带哪些材料?

一、房子过户需要多少钱?

1、在中介办理房屋交易时，首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用，中介费用一般是房款总价的2%到3%，具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准，房款比例是双方约定的比例。

2、缴纳上述两钟费用就可以办理过户手续，在税务部门办理房产交易所要缴纳的税费有：普通住房产权在五年以上的，卖方没有任何费用，都由买方缴纳的有契税·印花税·房屋交易费·房屋评估费·登记费，除了契税的费用多一些外，其他的费用就是几百元;普通住房产权在五年以下的，卖方需要缴纳营业税·个人所得税·土地税，总比例是7.5%，买方需要缴纳契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税，数目与之前的是一样的。

3、购买或是交易的房屋属于经济适用房的，在五年内交易需按照政府的指导价出售，五年后交易按照市场价交易的经济适用房，需要补交房屋交易总价10%的土地补偿款，买方没有购置条件约束。

二、卖方过户需要携带的材料

1、身份证复印件;

2、卖方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、卖方身份证复印件及委托人身份证复印件;

3、属房改房上市买卖的,需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;

5、卖方需提交房屋所有权证原件;

6、产权登记申请表、房地产转让合同;

7、地方税务部门出具的完税证明。