假如购房者不能全款买房，我们可以选择向银行进行商业贷款，也就是说我们可以把房屋抵押到银行，我们借钱提前住房，直到把房贷还清才能拥有一套真正的房屋。每年的银行利率都在调整，那么2021年住房商业贷款利率是多少?住房贷款流程有哪些注意事项?

一、住房商业贷款利率是多少?

截止到2020年1月，中国人民银行规定，一年以内(含一年)短期贷款基准利率为4.35%，中长期贷款一至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%;个人公积金住房贷款五年以下(含五年)为2.75%，五年以上为3.25%。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

二、住房贷款的流程注意事项

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

以上就是本文的全部内容了，购房者可以按照上述流程向银行就行贷款，只要你的征信没有问题，资料齐全，银行都会贷款给我们，当然住房商业贷款利率时刻影响着我们的钱包，购房者可以挑选合适的时机，在贷款利率最低的时候看准备时机立马“上车”，这样还贷的压力会减少很多。