买房子必须要严禁起来，要谨慎对待每一个手续的办理。尤其是在合同这方面，更加需要多一些了解，在开发商处签约合同大都是统一的合同格式，这也是需要谨慎的看看。更别说是现在的个人售房合同了，一定要认真对待这件事。那么，个人售房合同有效吗?买房子签售房合同需要注意什么?

一、个人售房合同有效吗?

1、合同是受法律保护的一种行为，也是受法律所规范的。合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

2、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

二、买房子签售房合同需要注意什么?

1、房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：签订买卖合同;办好房屋过户，卖方，对房屋有权或处置权，所以得有两证(商品房必需的)，签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十;作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。

2、签售房合同时要注意使用规范的合同文本。一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。好能够直接与开发商签预售合同就好。

3、买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书。购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

综上所述，本文主要是讲述了个人售房合同有效吗，以及买房子签售房合同需要注意什么的相关内容，现在我们知道了合同就是受到相应的合同法保护的，是具有一定的法律效力。但是我们要对于其中的内容做好相应的把控，保障好自己的权益，更多房产资讯关注怀化房产网。