房屋买卖过程，涉及的事项很多，需要买家和卖家的一些资料，并且二手房出售是有一定流程的。一般这些事情都需要房屋中介来帮忙办理，买卖双方都省事儿，而且他们知道什么时间需要做什么。那这个流程是什么呢?如果签好房屋买卖合同对方毁约了怎么办?

一、二手房出售的基本流程是什么?

1.议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

2.付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3.签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4.付款：按合同约定支付购房款。

5.完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

6.过户：双方办理过户手续。

二、签好房屋买卖合同对方毁约怎么办?

根据现行的合同，一般分为商品房购销合同和二手房买卖合同，无论是何种合同都可能会存在一方不履行合同的情况。

那么按照现行法律规定，它分为一般违约，根本违约。

一般违约是指简单的没有履行合同，包括延期付款或者是短时间内的延期交房，而根本性违约是指当时已经是不能实现合同目的，比如说最典型的一房两卖，所以在合同中可以约定合同的解除条件，也就是说如果达到严重违约的情况下另外一方是可以要求解除合同的，如果仅仅是一般的违约行为，只能要求对方继续履行合同，承担违约责任或者是赔偿损失。

以上就是本文的全部内容了，有买房卖房需求的购房者可以查看，流程这些有中介代为办理，大家知道都有什么流程及应对方法即可，万一出问题不至于手忙脚乱。