在看新房时，我们经常听到认筹开盘，但是对它们的意思不是很理解。今天小编就带大家来了解一下什么是认筹和开盘?开发商为什么要收取认筹金?

一、什么是认筹和开盘?

认筹是一种购房意向，而开盘则是楼房正式开售。

认筹是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动，是开发商的项目还未达到预售条件之前，针对想购房的客户收取诚意金，对购房者来说这是一种房屋认购意向，所购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态，都要等到项目取得预售资格之后才能确认。

楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)，然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。

二、开发商为什么要收取认筹金?

1、回笼资金

认筹金一般少的几千元，多的几万元，如果认筹的客户多，那么这个费用大家可想而知，动辄可能就是上千万元。对于开发商回笼资金而言，未开始卖房就回笼了这么资金，只有好处没有坏处。

2、制造气氛

交认筹金确实能够很好的制造气氛，特别是出现很多人交认筹金的情况，购房者就总怕自己买不到了，所以在有点意向时都选择交诚意金。

3、确认购房者意向

如果未收取认筹金，在开盘时根本不知道有多少客户有意向购买，收取认筹金不仅可以确认购房者的意向，还能一定程度减少客户去了解其他楼盘。

以上就是本文的全部内容了，认筹开盘简单的理解就是开发商在楼盘开盘之前，会收取一定的认筹金，也叫诚意金，到了开盘的时候，交了认筹金的客户有优先购买权和更多的优惠。如果在开盘后选到了房的客户，那么认筹金就转为定金，如果开盘后未选中房的客户，在开发商指定的日期可以无条件退认筹金。