内销房和外销房都是说的房屋的一种性质，那么这两种房屋究竟是什么意思呢?外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外的企业、个人或组织。内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可证的房屋，内销房可以出售给当地的企事业单位和居民。那么他们之间有什么区别呢?内外销房要实现哪五个统一?

一、内销房和外销房的区别

商品房根据销售的对象不同，区分为外销房和内销房。

外销房是指房地产开发商按照政府外资部门的规定，通过实行土地批租的方式，建成后适用于向我国境内，或者是外出租的房屋、商业住宅和其他类型的建筑。

内销房是指由房地产开发商建设，并取得了商品房销售许可证的房屋，一般情况之下，内销房是可以出售给当地企业单位、事业单位和居民住房。

外销房由于美丽的外立面，舒适的环境，使许许多多的买家惊羡不止。这个时候的外销房比内销房“火”很多。然而，因为价格实在比内销房昂贵得多，加上内销房的种种限制取消，在质量上有了很大的提升。因此，内销房开始占领了很大的市场份额。

二、内外销房实现五个统一

2002年9月1日以后，“W”、“N”两个字母从此自《商品房买卖的合同文本》上抹去，源于1994年、1995年先后形成的商品房分为外销和内销的双轨供应制终于完成了历史使命，随着我国加入WTO寿终正寝。这个被称作“调整本市内外销商品房管理”的政策，主要内容在于对内销、外销商品房的5个方面进行了统一。

1、统一“商品房预售许可证”

取消本市商品房分“内销”、“外销”的规定，凡符合预售条件的商品房项目统一核发使用“商品房预售许可证”，不再分“内销”、“外销”。此前已申领的“内销”或“外销”商品房许可证一律换成“商品房预售许可证”。

2、统一买卖合同示范文本

商品房买卖合同示范文本的封皮不再加印“内”、“外”的标记。此前已签用印有“内”、“外”标记合同示范文本的不再更换，尚未签用的一律换用新的合同示范文本。

3、统一交易税费标准

商品房交易的税费不分内、外，一律按现行的统一标准计收。

4、统一地价标准

商品房项目的土地使用权出让金价格不分内、外，一律按现行的统一标准计收。

5、统一租售对象

取消商品房分“内销”、“外销”的规定后，凡以出让方式取得土地使用权建造的商品房，均可售、租给原内、外销商品房所规定的销售对象。其中国家或本市对外国自然人购、租商品房另有规定的从其规定。

以上即是本文的全部内容了，内销房和外销房因为销售的对象不同所分销的房屋也有所区别，但房屋质量在本质上并没有太大区别，所以之后有些地区取消了内销房和外销房的区分，并且规定了五个统一的标准，大家在购买新房时就没有必要太在意内销和外销的区别了。