很多人购房的时候对很多事情都会产生疑问，就比如说，贷款买房，要选择贷款年限，那怎样选择贷款年限呢，但是贷款多久最好呢?相信不少人都会有这种纠结，如果贷款的时间选择长一些，那么压力就会小一些，但是要偿还的利息就多一些，那么贷款买房年限怎么选呢，贷款多久最好?下面一起看看吧!

一、究竟房贷年限选多少才合适

1、持有资金(股票、债券等等理财产品)的收入率超过贷款利率则期限越长越好

对于收入率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。对于收入率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。这里的收入率，是指长期来看，平均的年化收入率。

2、量力而行，收入高且稳定的人贷款期限越短越好

由于中老年人收入与花费较稳定，且积蓄充足，还贷对生活影响不大。故而可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式减少按揭所产生的利息成本。

二、房贷能贷多久就贷多久

1、通货膨胀

在申请房贷选择贷款年限时，你可别忘记了通货膨胀这个因素。

何为通货膨胀呢?简单点来说，通货膨胀就是说30年前的10万元跟现在的10万元，它们之间的价值是不同的，即30年前的10万元经过通货膨胀后，它可能就值现在的2万元!这样看来哪个更值钱呢?答案显而易见吧!

还有，为什么现在的人们都在说钱不值钱了呢?其实真正的原因就在于通货膨胀，也就是说货币贬值。因此，也许你觉得现在还10万房贷压力很大，但在30年后，说不定你就会觉得10万元的房贷是完全不值一提的事儿了!

2、廉价的融资

如今，在房贷利率不断上调的情况下，全国首套房平均房贷利率早已突破了5%，但尽管如此，你仔细想想：一套房子申请100万的房贷，贷款年限选择30年，而房贷利率才5%，这是多么廉价的融资方式了!

3、利于孩子教育

网上有一句非常流行的网络语：行人不能输在斑马线上，男人不能输在事业线上，女人不能输在曲线上，孩子不能输在起跑线上!而为了让孩子赢在起跑线上，因此就需要大量的资金来支持了。

也就是说，如果你在申请房贷时选择多贷长贷了，那么你就有更多的现钱来供养孩子读书了，这样一来，岂不是更利于对孩子的培养?最重要的一点就是，房屋贷款年限选择多贷长贷的话，那么对于整个家庭的经济而言，也是减轻了不少压力的。

4、放大财富

其实，小编经过整理发现，现在很多大富翁以及首富等成功人士都是身背巨债的。就比如我国有一位非常出名的成功人士，他虽是家产无数，但同时也身背了不少于几千亿的债务。

通过上述的案例就可得出：成功人士从来都是勇于负债的，但这样做却可以更快地放大你的财富。因为这样一来，你就有更多的钱来做其他生意或理财项目了。

5、更好地应对风险

在这个“有钱就是大爷”的时代，如果你手中没有现钱，那么就很可能会被别人瞧不起，甚至连自己都感觉会低人一等。而且，一旦家庭成员大病，你却掏空家底买了房，恐怕你是难以应对这种风险吧!因此，房贷选择多贷长贷，不失为一种减轻压力的好选择!

以上是对于贷款买房年限怎么选以及贷款多久最好的介绍，贷款买房，最重要的是选择一个自己合适的还款年限，那么就需要根据自己的实际情况来选择哦!