买过二手房的人都知道，二手房有一个解押的过程，是以为，现在大部分买房都是按揭贷款买房，等二手房出售的时候，贷款还未还清，以至于二手房处于抵押状态，所以再出售二手房钱，就需要先解押，那么卖二手房怎么办理解抵押呢?

一、什么是解除抵押

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须先还清贷款。只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子才可以正常上市交易。从还清贷款到办理解除抵押登记手续的过程就是解除抵押。

办理房屋解除抵押所需要的材料?

①注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);

②解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);

③银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

④房屋产权证原件;

⑤他项权利证原件;

⑥受托人身份证原件及复印件。

二、卖二手房怎么办理解抵押

但是，对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解抵押。售房者借钱的途径有以下三种：

①用买房人给的首付款解抵押;

②向中介机构借款用于解抵押;

③向第三方金融机构借钱解抵押。

然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢?

1、售房者向贷款银行申请提前还款;

2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

4、银行贷后管理中心出解押材料;

5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

6、到房屋所在不动产登记中心解押。

以上是对于卖二手房怎么办理解抵押，在二手房交易过程中，解抵押也是一个必经的过程，解押后交易才能正常过户，希望以上介绍能给大家带来帮助，了解更多请关注怀化象盒找房。