每个月缴纳的五险一金里面的一金就是我们常说的住房公积金，公积金并不是只有个人交的那部分，每个月公司也会按一定比例给个人缴纳，最后这些都会进入个人公积金账户，众所周知公积金贷款购房比商业贷款方便许多，那么我们该如何利用公积金买房?公积金贷款有哪些注意事项?

一、怎么用公积金买房

1、申请公积金贷款

申请公积金贷款首先要知道自己是否符合办理公积金贷款条件，如果夫妻双方有一方住房公积金管理中心正常缴纳公积金，而且具有完全民事行为能力的，都可以申请住房公积金贷款。

2、确定贷款额度年限

申请完住房公积金贷款后，需要确定贷款额度、期限和利率。而住房公积金贷款总额最高不能超过购房销售价或评估价值的70%，公积金贷款原则上是最高不超过25万元，还款额原则上不超过家庭收入的50%，个人住房组合贷款最高不超过40万元，贷款年限最长为30年。

3、担保、保险和公证

公积金贷款担保可以分为两种：一种是以现房作抵押办理抵押登记;另外一种是以期房作抵押办理抵押登记备案。另外，根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，借款人须在合同签订前办理房屋保险，在抵押期内，保险单由贷款人保管。保险期限不得短于贷款期限。为证明当事人签订合同的真实性、合法性，借款人须按《抵押贷款合同公证程序细则》规定办理具有强制执行效力的公证债权文书，并按有关规定交纳公证费。

二、公积金贷款的注意事项

1、夫妻贷款

如果是夫妻双方共同贷款买房，不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，那么中心系统上就会有相应记录，在之前的贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、第二套房

借款人如果在购买第一套房的时候就已经使用公积金贷款了，在公积金贷款尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，在购买第三套及以上住房时不能使用公积金贷款。

3、公积金额度

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。

4、提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。

5、还款困难

还贷有困难不要忘记找身边的银行。当偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

6、遗失合同

不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

以上即是本文的全部内容了，公积金缴费单位跟个人缴费比例是1:1，就是单位缴纳多少，个人就缴纳多少，通常公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。公司与个人缴费的钱都进入个人公积金账户，后续可以用来申请贷款，也可以申请提现，大家一定要按时缴纳公积金，更多房产资讯关注怀化新房。