现在很多人都选择在婚前买房，等离婚的时候，房产便牵扯不清，其实法律对婚前昏后的财产以及购买的房产都有明确的规定，下面我们一起来看看婚前和婚后买房的财产归属应该怎么认定，那么我们先来了解什么是婚前财产和婚后财产!

一、什么是婚前财产和婚后财产

1、什么是婚前财产?婚前财产包括哪些?

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。我国民法典第一千零六十三条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。第一千零六十五条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

2、什么是婚后财产?婚后财产包括哪些?

婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：

(一)工资、奖金

(二)生产、经营的收入

(三)知识产权的收益

(四)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外

二、婚前、婚后买房的财产归属

1、婚前个人出资买房，婚后财产如何认定?

①一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割;

②一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割;

③一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿;

④一方婚前以个人财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。

2、婚后买房财产如何认定?

1.双方共同财产购房

①婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产;

②婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产;

2.婚后一方以婚前财产购房

①婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产;

②婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。

3、婚前双方共同出资买房，财产如何认定?

①婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有;如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产;

②婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有;

③婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有;

④婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

以上是对于婚前和婚后买房的财产归属应该如何认定的介绍，所以如果你们在结婚前或者结婚后买房了，可以看看，自己的房产是属于婚前财产还是婚后财产哦!