买房子并不是盲目的说，我要买这个小区的房子就直接购买的哦，不过如果你有足够的资金，那么你自然是想买哪里，就买哪里，但是如果手头闲余的资金不是很多，我们可选择的房屋自然也是受限的，那么这时我们就得对自己的购房能力进行评估了，那么如何正确的评估自己的购房能力呢?

1、估算可支配收入

购房者在估算可支配收入的时候可以以自己的家庭为单位，买房子毕竟不是一个人的事情，而是一家人的事情。购房者首先要对自己和家人的所有银行账户内的余额心里有数，然后计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，再减去每个月的固定开支，比如水电气费、物业费、生活费、油费等等，这样就可以估算出家庭的可支配收入了。

2、考察房价

买房之前一定要先清楚大概的房价范围，做到心里有谱。可以通过线下、线上两种方法进行了解：考察附近区域的房价并且做好价格比较，或者直接找房产中介进行询问;浏览一些房产网站搜索房源信息，一般价格信息是会有的。在知道房价之后，就可以与自己的存款及收入水平进行对比，大概的对自己的购房能力进行估计了。

3、根据资金确定购房地段

不同地段的房价大不相同，大家一定要根据自身的资金实力选择自己能力范围内区域的房子，只有这样，购房者选的房子才不会大大超出自己的购房预算，不至于让自己陷入资金危机。虽然大多数的朋友都喜欢新房，但其实购买二手房也是有很多好处的，通常来说，核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。

4、选择购房方式

购房者根据自己估算的可用于购买房屋的资金来选择购房方式，购房方式主要有两种，一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息。如果你手里面的资金并不是很多，就可以选择贷款买房，办理贷款手续的时候还要注意月供的问题，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

5、考察月供

如果在进行房价评估后觉得自己没有能力进行全款买房，这时候就需要考虑贷款买房了。首付多少要从两方面进行考虑：第一就是自己的经济收入水平，在不影响正常生活的前提下，看看自己没有有多少钱可以换房贷;第二就是到售楼处进行咨询，问一下销售人员，看看自己每月大概需要还多少钱。将这两方面进行结合就可以清楚自己的月供能力了。

6、预留装修费用

如果你购买的是新房，在做购房预算，评估自己购房能力的时候一定要考虑周全，除了购买房屋的费用，还要考虑买房之后的装修费用。就算是购买已经装修好的二手房，大多数情况下，购房者都会将二手房再重新翻修一下。所以大家一定要注意将装修费用先准备好，收房的时候就得用了，装修费用完全由自己掌控，可多可少。

7、核算税费

购房者需要清楚，买房不仅仅是要准备买房的钱，税费也是购房者需要提前准备的。具体税费需要多少可以咨询售楼处 。

8、检查征信

购房者选择贷款买房这时候征信就显得十分重要了，如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。所以小编在这里建议大家，在考虑自己的购房能力的时候。一定要先去银行查看一下自己的征信情况，别到时候因为征信问题影响了购房计划。

9、寻找房源

房源也是影响房价的重要因素，所以在进行购房能力评估的时候一定要选择一处合适的房源。在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。无论是在买房之前的评估，还是确定自及购房能力后寻找房源购房者一定要量力而行，根据自己的实际情况进行选择。

10、了解居住成本

入住房屋之后还有一些日常开销需要购房者注意，无论是新房还是二手房，物业费都是一笔必须要考虑的支出，物业费的标准每个小区都不一样。当然还有水电收费标准、燃气费、网络宽带和有线电视费用，这些都是必要的养房成本，都是需要大家考虑进去的。

以上是对于买房前如何正确的评估自己的购房能力的介绍，评估自己的购房能力是很有必要的，这个可以清楚的知道自己适合买什么样的房子，可以避免掉购房过程中出现的很多问题。