一般人买房选择贷款买房的多，特别是年轻人，是现在购房的主力军，而且一般年轻人出社会不久，钱也不多，选择贷款买房无疑是最好的方式，那么贷款买房有哪些方式呢，选择哪种方式是最划算的呢?

一、贷款买房的方式有哪些

第一种：固定利率还款(各家银行不同)

优点：

①利率风险小;

②收益稳定;

③利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

适用人群：有固定收入，专业者或者商人。

点评：固定利率房贷大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利出一定的百分点。

第二种：等额本金还款

优点：

①总体利息支出较低;

②在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，是第一期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。

第三种：等额本息还款

优点：

①借款人每个月还给银行固定还款金额;

②利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

第四种：公积金自由还款

优点：每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：因低还款额通过低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

二、选择哪种方式最划算

1、公积金贷款：公积金贷款无疑是哪些贷款中最省钱的，公积金利率最低，花费的利息最少，不过很多人都没有缴纳公积金，也就没有公积金贷款的资格。

2、等额本息：如果不能用公积金贷款的话，可以选择等额本息，等额本息相对来说利息也是比较少的，只是前期还贷压力比较大，不过总体支付的利息相对于等额本金来说，要少得多。

以上是对于贷款买房有哪些方式以及选择哪种方式最划算的介绍，如果你能用公积金贷款买房，那就尽量选择公积金，如果公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，如果不能使用公积金贷款买房的话，等额本金和等额本息这两种，可以选择适合自己的方式。