我们都知道，物业对于一个小区来说是非常重要的，这关系到小区以后的环境，小区管理状态，甚至还关系到房子的增值情况，所以一个好的物业是多么重要，购买新房的时候大部分是期房，所以我们也无法选择物业的请看，但是购买二手房的话，小区各方面都比较成熟，物业也比较成熟了，买房的时候可以选择一个好的物业哦，那么买二手房时如何选择好的物业呢?

1、购房前多了解小区信息

购房者在买房前要对小区的情况进行了解，注意小区与物业的签约情况，看房选房时最好实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。

2、看门卫对陌生人的态度

除业主以外，保安还应对主要的三类访客应该有不同的接待办法：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证;业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。

3、看小区公共区域

挑选物业时，还应该看看小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

4、看建筑外墙面

如果购房者看到的房子外表面明显和别人不一样，比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房等，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

5、看物业反应的速度

物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

6、看安全防卫级别

看看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。

7、看各种设备的状况

小区物业的大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。

8、选择口碑好的物业

很多物业公司因为优秀的服务积攒了良好的口碑，这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。购房者在挑选住宅的时候，可以多与周围的业主进行沟通交流，根据他们对于社区物业服务的满意程度，就可以对物业水平有个基本的判断。

以上是对于买二手房时如何选择好的小区物业的介绍，购买二手房一定要选择一个好的物业，如果不知道怎么选 ，就按着以上的方法吧!希望以上介绍能给大家带来帮助。