买房的时候，可能很多人不知道要审核开发商的资质，更加不知道要查看开发者五证两书是否齐全，我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，可能很多人不知道什么是五证两书，下面小编就来给大家介绍五证两书，以及怎么查询开发商五证两书是否齐全!

一、五证两书指的是什么

五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，那么具体都是指的什么呢?

1、五证

(1)《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

(2)《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

(3)《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

(4)《建设工程施工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，无开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

(5)《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。没有此预售许可证，所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。

2、两书

(1)《商品房质量保证书》

(2)《商品房使用说明书》

二、怎么查询开发商五证是否齐全

开发商的五证齐全是非常重要的，是检验房地产商是否合法正规的重要凭证，也是之后是否可以顺利办理房产证的重要前提。那么怎么查询五证是否齐全。

1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》一般可以到市国土资源局网站“公告公示”栏可以查询到，一般此类公示标题为“国有建设用地招拍挂出让结果公示”。

主要注意，公示中所标注的土地性质应为“出让”，若是“划拨”，则该项目有可能是小产权项目。

2、《商品房预售许可证》可到市房地产交易中心网站“预售查询”栏直接查询。

3、《建设工程规划许可证》可到城乡规划管理局网站规划公示→审批信息→建设工程规划许可证公示进行查询。

4、《建筑工程施工许可证》可到市建设工程交易中心网站公示栏进行查询。

5、《建设用地规划许可证》可以到当地城乡规划主管部门查询,其真实性以查询结果为准。

以上是对于什么是五证两书以及怎么查询开发商五证是否齐全的介绍，在买房是时候，五证两书是一定要查看的哦，否则到时候出什么问题，吃亏的是自己。