租房时物业费一般谁来承担 租客应不应该交物业费
发布时间:2021-09-24 07:53:07
象盒作者:

租房子的时候,你被要求过交物业费吗,可能很多人不你能理解,我又没有买房,我只是租房,为什么要交物业费,一般物业费的交纳人,在物业服务企业等相关单位登记的是房屋所有权人,那租客应不应该交物业费呢?

一、租房子物业费一般谁来承担

租房子物业费一般谁来承担呢?房屋出租以后的物业费,原则上由业主承担的。如果说,业主和承租人有约定的,按照双方约定交纳物业费。

根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定:

1、业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

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2、承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因此,只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,根据物业管理合同的规定,物业管理公司应向业主收取物业管理费。

3、如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。

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二、租客应不应该交物业费

1、租客是否应该交物业费,主要还是要看合同是怎么约定的,若是合同中规定了物业费由房主承担,那租客则无需缴纳;如果在合同中协商了物业费是由租客缴纳,则需要租客来承担。

2、如果出租人和承租人的约定没有得到物业公司的书面确认,那这个约定也只能对出租人和承租人有约束力,而对物业公司不发生效力,出租人必须对物业公司承担责任。

3、如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案,并取得物业公司的书面确认,那出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然,为了以后顺利地继续出租房屋,出租人也可以先缴纳,再向承租人追缴,并要求其承担违约责任。

以上是对于租房时物业费一般谁来承担以及租客应不应该交物业费的介绍,虽然一般情况下应该是房屋所有权人,但是在租赁期限内,享受物业服务的又是租客,所以很多房东出租房子的时候,会要求租客交物业。



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