新房的小区配套设施齐全，一般而言，面积大一点的小区都会配备地下停车场，地下停车场不仅能容纳众多车位，对于地面还可以实现人车分流，营造良好的小区环境，但是对于小区的车位，是租还是买是很多业主所纠结的，一个车位的成本高的也达到十几万，并不是一笔小费用，那么租车位和买车位怎么选呢?除此之外小区车位是如何分类的?

一、租车位和买车位怎么选

决定租车位还是买车位需要考虑几个要素：

1、车位地段：如果房子处于比较好的地段，无疑能获得更大的升值空间，这种情况下选择购买车位较好，不管是自己停车还是未来将车位出租，都是比较划算的。

2、小区车位比：车位比指的就是小区的总户数和车位总数之间的比例。假如小区的车位比是1:0.8，这也就意味着每10户家庭有8个车位，相当于每个家庭拥有0.8个车位。如果小区车位无法满足每个家庭一个车位，则选择买车位较好。

3、小区入住率：基于前面所提及的车位比，如果小区入住率比较低的话，即使小区车位比低，车位还是会有富余，这种情况下可以选择租车位。

二、小区车位分类

一般情况小区车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

1、产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。

2、公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3、人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

商品房住宅小区停车位可分成两种类型，四种形式：

第一类是城市区域或商品房住宅小区里，独立建设的多层经营性停车位或停车场;

第二类是商品房住宅小区内的地面停车位、楼房首层的架空层停车位或楼房地下停车位、停车场。

大家需要注意：确定自己小区的车位属于哪种性质有3点分析。

1、如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权;

2、如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的;

3、如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。