买房申请贷款的用户，一定要选择好银行，同时了解房贷利率的走势，银行的贷款利率直接关系到我们的购房成本，利率高意味着购房者所需还贷的金额变多，利率低的话就表示购房者不需要还那么多的贷款利息，那么2021年买房都是浮动利率吗?贷款买房有何注意事项?

一、2021年买房都是浮动利率吗

1、2021年买房，申请商贷的方式，房贷利率默认为LPR+基点浮动利率模式，不支持用户选择固定利率。即使用户的房贷利率为浮动利率，未来的房贷利率是否会调整，这个还是要看对应贷款年限的LPR是否会调整。如果LPR一直不调整，那么用户的房贷利率也一直不会发生变化。另外，买房浮动利率的好处是一旦LPR下调，那么用户的房贷利率也会下调，那么未来的房贷利息就会减少。

2、但如果选择的是公积金贷款买房的话，房贷利率则为固定利率的。这种贷款方式是不参照LPR+基点浮动利率模式，所以是固定利率。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

二、贷款买房的注意事项

贷款买房要注意个人征信、收入证明、相关资料、房产的套数认定等问题。

1、注意个人征信。在去银行进行贷款的时候，对个人的征信要求比较高，贷款人必须没有不良记录或是黑名单等情况。

2、注意收入证明。在开具收入证明的时候要适中，要是太少的话申请的额度是不够的，太多的话就容易出现审核不过或是还款压力大等情况。

3、注意相关资料。需要将相关资料准备齐全，在审核的时候，资料信息齐全比较有利于贷款审批。

4、注意房产的套数认定。对于首套房来说，贷款是比较多的，因此在进行房产套数认定时需谨慎。

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