现在有些房子的性质是属于公寓，有些房子的性质是属于住宅，公寓和住宅总有人会纠结，到底该买哪个，两者之间有什么区别，到底自己适不适合买公寓，下面一起来看看公寓和住宅有什么区别，公寓适合哪些人买!

一、公寓和住宅的区别

1、产权年限不同

住宅类型的房子和公寓类型的房子在产权年限上面的区别是非常明显的，虽然这两种房子大家在使用的时候没有什么限制，但是土普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

2、水电收费标准不同

大家在日常生活中离不来水电，使用水电肯定也是需要收费的，而公寓和住宅类型的房子它们的水电费收取标准也是不同的，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、落户规定不同

在通常情况下，购买了公寓房之后大家是没有办法去办理落户的，但是如果购买的房子是属于住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

二、公寓适合哪些人买

1、单身人士

公寓房中有一类被称为单身公寓的，由此可以看出，公寓房比较适合暂时没有打算结婚生孩子的单身人士。一方面单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而购买公寓房的成本相对较低;另一方面公寓房的面积有限，不适合太多人居住，但完全能够满足单身人士的住房需求。

2、养老一族

父母一生都在为自己和家人辛苦奋斗，创造更好的生活条件，等到老了的时候，很多人都想有自己的一个空间，舒适安逸的生活。但养老一族不适合购买户型太大的房子，公寓房就很合适，公寓房所处的地段不错，周边配套也齐全，老人住起来也方便，如果子女为父母买一套公寓房，既孝敬了父母，还是一项很好的投资。

3、新兴而立一族

这一类购房者其实就是指的，目前处于事业上升期，大概在30岁左右，一般来说是公司白领或小公司经营者，收入中等，虽然工作收入都比较稳定了，但是购买大房子还是比较苦难，但目前一个人还是足以承担购买公寓房的压力的。

4、投资客

对于投资客来说也会对朋友更加的青睐，因为公寓的总价低，投资公寓不用占用太多的资金。而且后期想抽回资金的话，因为公寓的需求量大，客户群挺多，也是非常容易转手的。

5、收入低

为什么说收入低的人也适合购买公寓?因为公寓产权性质的特殊性，所以在贷款的时候。贷款额度有限。同样的面积，公寓的贷款额度会比住宅的贷款额度低，贷款额度少的话，从而月供也就比较低。对于那些家里面给首付买房子需要自己还月供的人来说是非常适合的。

6、工作经常出差

工作需要经常出差的人也比较适合买公寓，因为公寓面积小，打扫起来也方便，而且公寓一般来说地理位置都非常好，交通非常便利。无论是去火车站还是去汽车站，都非常的方便，能节省很多时间。

如果你是单身人士，买个公寓自己住，花费的价格不会很多，平时也不会有很大的压力，所以买归功于是合适的，但是如果是一家人，买公寓的话住着肯定小了，就更适合买住宅了，所以了解了以上公寓和住宅的区别，和公寓适合哪些人，自己在买房的时候对比一下自己的实际情况，就能知道自己该买公寓还是买住宅了，了解更多公寓购买知识，请关注怀化房产网。