二手房交易的时候,可能有人会有这样的烦恼,已经看好了一套房子,定金也交了,在验房的时候发现房屋不合格,那么遇到验房时房屋不合格怎么办,可以退押金吗,可以退房吗?下面跟小编一起来看看吧!
一、二手房押金已交但验房时不合格怎么办
1、实际履行:如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话,那就要看是否能够通过加固来修复,同时还能确保建筑物安全。如果可以,买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务,对房屋进行维修等补救措施。
2、解除合同:在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
3、违约金及损害赔偿:卖方交付的房屋不合格,买方不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任,所以买方可以要求卖方赔偿其损失。
二、二手房押金已交但验房时不合格可以退押金吗
1、一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议,并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。
2、验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
3、对于此类协议,需提请购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难以再追回。
三、二手房验房不合格可以退房吗
可以退房,而且二手房在验房之前一般不会签购房合同的,不过肯定是交了押金的,如果在验房的时候发现不合格是可以要求退房并且退押金的。
如果二手房交易中遇到验房不合格,是可以退押金的哦,也可以退房的,不管怎么样,在买二手房的时候,一定要多检查,买是买到不合格的房子,就不好了。
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