洋房和多层有哪些区别

　　洋房与电梯房不同，一般层数也不高，但是市面上有另一种房子叫多层，多层的层数也不高，那么就会有人问了，他们是层数都不高的房屋，既然有了洋房，为什么还有多层，洋房和多层又有什么区别呢?相信很多人都会有这样的疑问，下面小编就给大家来解答两者的区别。

　　1、建筑立面方式

　　洋房：洋房产品一般为4-6层的楼房设定，梯户比以一梯一户或一梯两户设计方案为主导。洋房较大 的特性是逐层退台，那样的建筑形式让各层总面积也不同样。单单从建筑立面看，一楼到层顶递送退方式，因此 洋房又被称为退台洋房。

　　多层：多层产品一般为5-7层的楼房设定，梯户比也以一梯两户或是一梯三户设计方案为主导。大部分各层的占地面积不容易有很大的出现偏差的原因，因此 从建筑立面看，一楼到楼房顶层呈一条竖直的直线。

　　2、有关花园的赠送

　　洋房：洋房最普遍的赠送总面积是赠送花园，因为洋房的退台设计方案产生了退台室内空间，因此 针对洋房小区业主而言，每一户小区业主都是会赠送一定总面积的独享花园或是相近的上空户外花园。针对一层的小区业主而言会赠送院落花园或是是地底、半地下室的院落。它是洋房和多层的一个显著区别。

　　多层：多层对花园的赠送要视详细情况而定，一般是高层赠送隔楼，其他层赠送阳台，最底层赠送花园那样的分配，不太可能保证每一户都赠送花园。

　　3、小区绿化率等产业园区自然环境

　　洋房：洋房产品自身对自然环境有非常高的规定，因此 产业园区的园林景观和园林绿化必须遵循严苛的规范。一般来说，洋房小区的小区绿化率在30%-50%中间，并且为了更好地确保充足的观景平台视线，楼距也会较为大，不会有遮光、挡景难题，产业园区的总体自然环境会令人更舒服。

　　多层：多层产品相对而言，小区绿化率和一般住房的规范类似，都会30%上下，并且许多 小区还存有多层高层、花园洋房配搭的方式，总体自然环境实际效果并沒有洋房的好。

　　4、户型图设计

　　洋房：洋房的户型图设计站的层级和对产品的规定必须比多层要高，设计方案的房型总面积在90-200平方米中间，沒有小总面积房型，一般状况下总面积较为统一，均为双阳台，不论是自然通风，光照还是观景平台，实际效果全是很好的，并且私密和舒适感也较高。

　　多层：多层产品设计方案的房型总面积在40-150平方米中间，房型类型也较多，因此 都会有一些房型不占有双阳台的优点，在光照、自然通风等舒适感上对比洋房也会差一些。多层产品毫无疑问会出现好的房型，但对比洋房的家家户户全是最佳位置而言，还是要低一个层级。

　　5、建筑风格

　　洋房：洋房名字的来历来源于它的建筑风格。洋房的建筑风格许多 ，包含现代简约、复古风格、简欧风格、北欧风、北美地区设计风格、欧式风格、田园风格等，这类与众不同的设计风格方式近些年在销售市场上也是极为受欢迎的。

　　多层：多层尽管也在建筑风格上慢慢自主创新，但现阶段与别的高层住宅、花园洋房类的产品并无很大的区别，建筑风格也是较为单一的。从建筑风格上非常容易就能辨别出洋房和多层的区别。

　　6、建筑容积率

　　洋房：纯洋房小区的建筑容积率一般低于1，如果是洋房与多层、花园洋房配搭的小区得话，建筑容积率会在1.5上下。因为洋房产品的存有，务必要充分考虑它的客户的定居体验感，因此 ，建筑容积率和建筑间距是绝对不会超出多层、高层住宅产品小区的。

　　多层：多层产品小区的建筑容积率一般在1.5-2.5中间，因为它在各个领域，尤其是定居体验感上的规定并沒有洋房的规定高，因此 住宅建筑规范，设计规划中对建筑容积率的规定也稍微减少。

　　7、买房群体

　　洋房：洋房小区除开在产业园区自然环境、房型舒适感上吸引住顾客的目光以外，在中后期的小区建设和物业管理上也是十分重视精致生活感的。因此 那样的设计方案和相对性应的价格，吸引住的大量是具备一定经济的改善型置业者。

　　多层：多层产品除开在外观设计上与高层住宅、花园洋房不一样以外，别的层面并沒有显著的区别，尤其是，许多 状况下，还常常以配搭的方式存有于小区当中，价格也与洋房相距许多 ，因此 ，多层的买房群体大量的是刚性需求或是是刚改形。

　　虽然两者都是多层，但是区别还是很明显的，而且最大的区别是价格不一样，洋房一般相对要贵一些，且环境更舒适，所以洋房和多层你会选哪个呢，希望以上介绍能给大家带来帮助，更多房产知识，就在怀化房产网。

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