一、新建商品住宅市场迅速降温，超过一半城市新房价格下跌

1、新建商品住宅价格环比下跌城市数量占比超过一半，二手住宅价格上涨城市数量仅为17个，下跌城市数量超过7成

根据国家统计局数据，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，持平的城市有7个，下跌的城市有36个，2021年年内首次出现下跌城市数量超过上涨城市数量，且下跌城市数量占比已超过一半。

二手住宅价格环比上涨的城市仅有17个，较上月减少10个，持平的城市有1个，下跌的城市有52个，较上月巨增18个，下跌城市数量超过7成。

2、新建商品住宅价格同比上涨城市数量为59个，与上月一致，二手住宅城市数量为51个，较上月减少2个

9月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有59个，下跌的有11个，持平的有0个。相比8月，价格上涨的城市数量与8月一致，价格持平的数量减少1个，下跌的城市数量则增加1个。

二手住宅价格同比上涨的城市有51个，下跌的有19个，无持平的城市。相比8月，9月房价同比上涨的城市数量减少2个，依旧无房价持平的城市，房价下跌的城市数量增加2个。

2、新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续4个月加速收窄

2021年9月，70城新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别为3.27%和2.43%，涨幅比上月分别回落0.43和0.53个百分点，9月70城新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已连续4个月加速收窄。结合环比数据来看，预计新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅下个月仍将继续加速回落，年底前后由正转负。

三、全面严控二手房之下，房价调整态势已确认，未来房价调整空间将逐步加大

1、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下跌

一二三线城市9月新建商品住宅销售价格环比来看，一线城市环比由上月上涨0.3%转为持平，其中上海和深圳却出现0.2%的上涨，北京持平，广州下降0.1%，不过在严格执行限价的上海和深圳，其房价上涨的态势是完全可控的，价格上涨也不会传导到周边城市;二线城市环比由上月上涨0.2%转为持平;三线城市由持平转为下跌，环比跌幅为0.2%。

在二手房参考价格机制，整治违规宣传、中介交易行为、金融类违规现象，并且政府端逐步设立交易监管系统等政策综合打压之下，9月一二三线城市二手房价格环比全部出现下跌，跌幅分别为0.4%、0.1%、0.2%，尤其是一线城市和热点二线城市，政策强压之下房价更是明显调整。一线城市和热点二手房成交量已经不足高峰时的三分之一，交易量回落伴随着成交难度的加大，据58安居客房产研究院统计数据显示，9月全国二手房成交周期环比出现明显上涨，达到去年5月以来的新高。

2、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

同比来看，9月一二三线城市新建商品住宅价格分别上涨5.3%、4.1%、2.3%;二手住宅价格分别上涨7.7%、3.0%、1.4%。无论从城市分类还是房屋类型来看，9月房价同比涨幅均有不同程度的收窄。从变化程度来看，9月一线城市二手住宅价格同比降幅达到1.4个百分点，二手住宅价格跌幅明显高于新建商品住宅。

四、石家庄领跌新建商品住宅，二手住宅上海领跌一线城市

9月新建商品住宅价格环比涨幅排名前十的城市分别是银川、西安、无锡、锦州、济宁、合肥、济南、温州、杭州、石家庄，均为二线城市和强三线城市，其中银川、西安涨幅0.6%领跑全国，其环比涨幅相对不大，西安与上月相比涨幅小幅下调，新房价格日渐趋稳，银川被住建部约谈之后，8月接连出台共有产权住房公积金贷款、房地产开发整治、新房限购等多项新政，但是9月涨幅仍然扩大了0.2个百分点，政策或许还未起效。其次无锡、锦州两市涨幅均为0.5%。排名后十位的城市分别是岳阳、大理、桂林、昆明、牡丹江、太原、常德、唐山、湛江、泸州。

二手住宅方面，环比涨幅排名前十的城市依次为天津、海口、重庆、西安、长沙、三亚、大连、济宁、南宁、西宁，其中天津环比涨幅居70城之首，环比涨幅0.6%，9月中旬天津调整二套房贷款利率上浮至首套1.1倍，多方面调控下，预计下月价格涨幅将收窄，海口近几个月持续较热，9月涨幅略有收窄，9月发布加强人才购房限制、严禁炒作学区房的新政，预计未来几个月海口二手住宅价格涨幅将继续收窄。排名后十位的城市分别是昆明、乌鲁木齐、太原、南充、上海、唐山、贵阳、呼和浩特、哈尔滨、牡丹江，多为弱二线和三线城市，其中牡丹江、南充等城市已连跌数月，由于参考价政策和信贷政策的管控，一线城市中的上海跌幅达到6%，其余3个城市也环比下跌。