据中指研究院报道，根据中房指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16175元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，65个城市环比上涨，33个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.40%，涨幅较上月收窄0.11个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。从涨跌城市个数看，52个城市环比上涨，43个城市环比下跌，5个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨4.38%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。

政策方面，9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会在京召开，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，本次央行例会首提房地产，释放维稳信号。地方层面，各地继续因城施策，部分城市在限购、限售和限价端加码，如海口、厦门、芜湖升级限购限售，其中海口非本省户籍人员全域限购且需提供在海南累计5年个人所得税或社保缴纳证明，人才落户需满1年社保;厦门岛内新购买一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易;三亚商品房备案均价不得超过近期网签价格，一年内不得上调。另有部分城市出台“限跌令”，如张家口住建局表示，“新项目不得低于备案价格的85%进行销售”;此外，珠海、中山、惠州、肇庆等四城调整二手住宅转让个人所得税税率，由2%降为1%;成都允许职工申请公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于首付款。

从市场表现来看，新建住宅方面，9月多数房企推盘积极性较高，重点城市整体推盘量较上月有所增加。本月新房市场延续降温态势，广州、天津、重庆、苏州等购房者存明显观望情绪，楼市“金九”成色不足。二手住宅方面，9月百城二手住宅平均价格环比涨幅较上月显著收窄，成交量继续下探。部分重点城市受“二手房成交参考价”政策以及信贷环境趋紧因素影响，二手房市场持续降温，如深圳、上海9月二手住宅价格延续上月跌势，且跌幅进一步扩大，宁波、东莞和广州价格环比也由涨转跌。

展望未来，“房住不炒、因城施策”仍是政策主基调，为实现房地产市场的健康发展，中央已经释放维稳信号，四季度调控政策存边际改善预期，而政策效果仍有赖于地方政府及金融机构落实执行情况。就市场趋势而言，预计10月各大房企为加快回笼资金，仍将加大推盘力度，在短期信贷及调控政策未发生明显改善情况下，市场调整压力仍较大，预计百城价格指数环比涨幅或将继续收窄。

表1：2021年9月百城新建住宅价格指

表2：2021年9月十大城市新建住宅价格指数变化情

表3：2021年9月百城二手住宅价格指数

表4：2021年9月十大城市二手住宅价格指数变化情况

数据来源：中指数据CREIS

注：历史数据请查看：https：//www.cih-index.com

百城价格指数典型样本项目

中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2021年1-9月城市典型样本项目”，在肯定项目的典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

2021年1-9月城市典型样本项目

来源：中原研究院

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