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二手房是先过户还是先付款

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-03-26 13:52     分享

  新房和二手房的交易流程不容,新房就不存才过户的说法,二手房就需要办理过户,所以有些像买怀化二手房的人就疑惑,是先过户呢,还是先付款呢,如果你不知道是先过户还是先付款,那么请确实一下这个流程,过户前还有很多事情做。

  1、先确认房屋产权无误

  在确定要买这套二手房之前,我们需要让房主提供不动产证,如果是比较老一点的房子可能还没有办理不动产证,所以需要查看房产证和土地使用证,确认上面写的是不是房主本人的。

  其次还要再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封的情况,避免因为不了解房子情况而产生不必要的纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明,那我们就可以找下家了。

  2、交定金并签合同

  在确认房子的产权没问题之后,购房者就需要向卖方缴纳一部分“定金”,然后签署购房合同。一般来说,定金一般不超过总金额的5%,如果卖方提出不合理的要求是可以拒绝的。

  同时大家还要注意,定金是有法律约束力的,如果卖方毁约的话,需要赔付双倍定金,若是买方毁约,则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金,不要到时候白花了定金。

  3、申请贷款和缴纳首付

  缴纳定金签好合同之后,如果你是按揭的话,这时候就要去银行申请房贷了。不过值得注意的是,一定要搞清楚自己有没有贷款的资格,因为如果是因为自身原因被拒贷,这样卖方可以拒绝返还定金的。

  4、去房产交易中心过户

  在签订购房合同后,买卖者双方就可以一起到当地的房地产交易中心提交过户申请,在二手房过户后,就缴要纳契税等费用,在这些流程都办理完成之后,就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。

  5、等待银行放贷

  完成上面4步后,我们只需要耐心等待银行发放贷款就可以了,一般来说根据各个银行的规定和效率,在1个月到2个月之间就可以得到了。在这段时间里,你也可以随时注意放贷的进度,等房贷到账之后,整个二手房交易流程就完成了。


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