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如何出售正在还贷的二手房

房屋出售 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-03-25 13:19     分享

  前几年买房子的人很多,现在房价稳定了,就打算卖掉还在还贷的二手房,所以对于这群人而言,他们最关心的是“有贷款的二手房能不能进行买卖”,“如何出售正在还贷的二手房”,答案是肯定发,有贷款的二手房可定是可以买卖的,至于如何出售,跟小编一起往下看看吧!

  一、提前还贷

  在房屋买卖双方签定房地产买卖合同以后,由卖方自筹资金,一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额。后续银行进行解抵押后,卖方获得了该房屋的完全所有产权,然后就可进行正常的过户给买方,依照一般的二手房买卖流程进行后续流程。

  二、资金监管

  一般若卖方资金不足,无法筹集到所有借款余额,会与买方商议,由买方提前支付首付款,卖方拿着首付款去偿还贷款余额,这样比较保险的是选择资金监管方式。资金监管买方将付出的首期房款用于协助卖方偿还借款余额,通过双方都值得信赖的第三方监管服务商进行交易。

  注意:通过这种方法进行二手房买卖的情况,需要找到双方都可信赖的第三方监管服务公司,全程监管交易细节,保证双方交易服务,降低双方买卖时交易风险。

  三、找第三方借款“赎楼”

  当卖方无力提前还贷,买方也不愿意提前支付首付款时,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,就说很多机构俗称的“赎楼贷”。为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款机构。一般是借款机构提前将款项借给卖方进行偿还银行贷款,卖方支付一定利息,后续收到买方房款后再还本金。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。

  四、房贷转按揭

  转按揭是指经贷款银行同意,由房子的买方继续偿还卖方未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。一般这种转按揭的手续较复杂,不少银行不愿意开展此项业务。

  以上就是对于出售正在还贷的二手房方法的介绍,希望以上介绍能对您有所帮助,更多房产知识请关照怀化二手房网


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