买房前必须了解的7件大事

购房流程来源：象盒找房编辑：象盒小编 2019-06-11 09:10 分享

在怀化,很多置业者都是首次购房，作为买房菜鸟来说，买房不比买菜，消费数额巨大，买得好一辈子受益，买不好，日后都是烦心事。如何选房?怎么交易?……这些正是很多初次置业的购房者经常遇到的，因此在买房之前置业者要学习了解些相关知识，以避免走弯路。

第一：自我能力评估

买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二：挑选房源

在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

第三：先检查“五证”再签订认购合同书

买房前要查看开发商的证件是否齐全，房源是否合法销售。对于预售房屋必须取得“五证”，这“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。对于现售房源，开发商必须取得初始登记，房屋预售转现售。

第四：签订合同并登记备案

该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。合同备案登记可以有效防止开发商一房二卖。

第五：选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

第六：开发商交房，业主验收房屋

认真检查房屋质量，同时要求发展商出具两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

第七：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，开发商在约定时间内办理房屋产权证书。

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