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个人房产税如何计算依据是什么

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-05-21 15:54     分享

  我们都知道买房会产生很多税费,其中一项就是房产税,个人房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。但是个人房产税的计算方式比较繁杂,很多人可能都不知道个人房产税是如何计算的,下面我们来看看个人房产税是怎么计算的。

  一、个人房产税计算方式

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

  1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

  2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%,

  3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

  4、房产税采用分段累进税率,年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20%。

  5、套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除。

  6、与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。

  7、机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。

  二、房产税的计税依据

  1、房产的计税余值。按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

  2、租金收入。按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。


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