在购房人群中，还有这样一群购房者，改善型购房人群，与刚需人群不同，他们对舒适度的要求更高。首先，我们要明确什么是改善房;其次，改善房与刚需房相比有哪些优势;最后，要知道换房如何选择改善房。

一、什么是改善房

房屋类型中有这么一种分类：刚需房和改善房。刚需房是指刚性需求，以自住为首要条件的房子，消费者一般为有紧迫需求的购房人群;改善房则为申请购买的第2套及以上住房，一般的定义为面积100平米以上、生活配套优、环境宜居等的房子。

二、与刚需房相比改善房有哪些优势

1.环境宜居

对于宜居的房子我们通常会和两个词语连在一起：生态、低密。生态指的是绿化率高，周边有公园之类的配套建设;低密指的是高绿化率、低容积率的住房，对于容积率来说，影响它的因素有总楼层、梯户配比等。总之就是住得舒服;

2. 生活配套设施完善

改善房需要拥有完善的生活配套，包括商业、购物、教育等设施的修建;

3. 交通便利

无论是拥有众多公交线路站点还是有1个及以上个靠谱的地铁紧邻小区，有个好的交通配套是改善房需要拥有的另一个要素;

4. 住房建筑面积在100平米以上，布局划分合理，居住舒适。

三、换房如何选择改善房

1.地段、配套如何考虑

一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求进行全面考虑。房子的区域、房价水平、生活配套、小区环境、周边交通等情况都应纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系;

2.户型大小如何确定

改善型购房人群与刚需人群不同，对舒适度的要求更高。因此在户型选择上，房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要;

3.小区物业怎么看

拥有好的物业是好房子的特点之一。购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。购房者可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。

以上就是小编今天要分享的内容了，希望能给大家带来帮助。