利用贷款购买二手房是有条件的，二手房因为地理位置好，周边市政府配齐全很受购房者的青睐，但是二手房的房龄却像一个隐形炸弹，银行对于二手房的评估大部分都会根据房龄限制贷款，那么二手房贷款的最长年限是多久?影响贷款年限的因素有哪些?

一、二手房贷款的最长年限是多久?

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

二、影响贷款年限的因素有哪些?

1、银行对贷款年限的最长限制期限

银行对房贷最长年限有要求，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有一些银行缩短了贷款最长年限。要知道，同样贷款额，基准利率不变的前提下，贷款期限长，付出的总利息就多，期限短，每月房贷月供多压力大。

2、房屋性质

普通住宅最长贷款年限为30年，商业用房和写字楼，贷款年限最长为10年，私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

3、土地使用年限

土地年限也会影响贷款年限，贷款的年限不能超过土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。部分情况下开发商拿到地之后受到企业或是政策的影响，会将土地搁置一段时间，比如开发商破产，土地走清算过程可能卖给下家，这样一个流程可能要好多年，这样子土地的使用年限是仍在流失的。

4、贷款利率变化调整

贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。如果遇到央行提高商业贷款基准利率，购房者用于还房贷的月供也会随之增加，在这种情况下，有资金储备的借贷人可能会选择缩短还贷年限来减少贷款利率上升所带来的损失。

5、贷款人年龄

一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。

以上即是本文的全部内容了，影响二手房贷款年限的因素有以上五条，基本上都离开房龄、贷款人、贷款利率这三个方面，购房者想要购买二手房一定要在银行规定的时间内还清贷款，更多房产资讯关注怀化二手房。