不管你是卖二手房，还是买二手房，都需要缴税费，二手房的过户费怎样计算，所要缴纳的税费过户费用和房屋的面积、房屋是否满两年、购房者是几套房有关，而二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税，个人所得税以及印花税、土地增值费。今天我们就来给大家详细介绍一下!

(一)买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 。

2、 交易费：3元/平方米 。

3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 。

4、 测绘费：按各区具体规定。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米。 2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 。

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)