近年来二手房市场交易受到政府部门的严格管控，在省会城市一般都会规定二手房的产权证需要满4年才能上市进行交易，当然想要转让产权也是需要足够的产权年限，同时未过户的二手房是不能直接转让的，除此以外二手房过户需要哪些手续?过户时需要注意哪些问题?

一、未过户的二手房可以直接转让吗

不可以直接转让。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。没有过户的话，没有取得房屋的所有权，是不能转让的。

二、二手房过户卖方需要哪些手续?

房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

三、二手房过户要注意哪些问题?

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

以上即是本文的全部内容了，购买二手房和新房一样，需要签订房屋买卖合同，并且需要办理过户登记手续的，但与新房唯一不同的便是未过户的二手房是不可进行转让的，更多房产资讯关注怀化二手房。