二手房过户需要哪些手续?过户时需要注意哪些问题?
发布时间:12/1/2021, 10:58:29 AM
象盒作者:象盒小编

近年来二手房市场交易受到政府部门的严格管控,在省会城市一般都会规定二手房的产权证需要满4年才能上市进行交易,当然想要转让产权也是需要足够的产权年限,同时未过户的二手房是不能直接转让的,除此以外二手房过户需要哪些手续?过户时需要注意哪些问题?

二手房过户需要哪些手续?过户时需要注意哪些问题?

一、未过户的二手房可以直接转让吗

不可以直接转让。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。没有过户的话,没有取得房屋的所有权,是不能转让的。

二、二手房过户卖方需要哪些手续?

房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

二手房过户需要哪些手续?过户时需要注意哪些问题?

三、二手房过户要注意哪些问题?

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?

在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。

4、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

以上即是本文的全部内容了,购买二手房和新房一样,需要签订房屋买卖合同,并且需要办理过户登记手续的,但与新房唯一不同的便是未过户的二手房是不可进行转让的,更多房产资讯关注怀化二手房

二手房过户需要哪些手续?过户时需要注意哪些问题?

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