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买怀化二手房房缴纳契税有何注意事项?
发布时间:2022-01-17 10:21:22
浏览量:327
象盒作者:象盒小编

一般情况下只要是房子的产权发生了变化,都需要按照相应的比例对契税去进行缴纳的,并且需要一次性缴纳。那么,买房缴纳契税的注意事项有什么呢?

一、契税是按照买房时间还是交房时间?

契税是按照交房时间,因为在办理房产证时,需要缴纳完契税和维修基金才能办理,一般在交房之前就要缴清。由于没有交纳契税不能办理房产证,所以,契税一般都是在交房之前就要缴纳完。

买怀化二手房房缴纳契税有何注意事项?

二、买房缴纳契税的注意事项有什么?

1、当地契税税率

如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同,故而土地资源的收费标准不尽相同。

2、当地契税变化地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为。

若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税一般标准的购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税。

契税目前是首套房总房款的1.5%,二套房2%,三套房子3%,新房二手房交易都有契税,契税缴纳办理房产证之前去地税局办理。

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