二手房过户是一个比较重要的流程，但是二手房过户并不一定是买卖，也可以是继承和赠与，但是每种过户的性质不同，所需要的材料也不同，而且买卖双方所需要携带的材料也不同，所以很多人就不知道，到底二手房过户需要准备哪些资料，下面就来一起了解一下吧!

一、买卖过户

所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》)。

二、赠与过户

所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

三、继承过户

所需材料：死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证。

四、买方需要携带的证件资料

(1)若买方单身

购房者需要携带自己的身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

(2)若买方已婚

购房者需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

(3)若买方离异

购房者需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

(4)若买方是港澳人士

购房者需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明。台湾人士需要出示通行证、契税完税证明、注满居留证明(例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同)。

(5)若买方是外籍人士

购房者需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明。

(6)若过户给未成年人

购房者需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。

(7)若买方是现役军人或者武警家庭

购房者需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明。

(8)过户给多个人

购房者需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

五、卖方需要携带的证件资料

(1)卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字确认，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五少有住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。

(2)如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书等材料。

所以在二手房过户之前，一定要先看自己是那种性质的过户，再了解看过户时需要带哪些证件，这样提前准备好材料，在过户的时候就不会出现这个材料少，那个资料缺的情况了，了解更多二手房过户知识，请关注怀化房产网。