买二手房的人很多，但是很多地区限购，二手房要房产证满四年才能买，所有我们看到的大部分二手房楼龄已经10年左右了，那么楼龄10年以上的二手房值得购买吗，有什么特点呢?下面一起跟小编来了解一下吧!

一、楼龄超过10年的二手房的特点

1、地段好

从我国城市化的进程来看，一个城市最先发展的往往是市中心，是一些核心的地段。然后，逐渐的向城市的郊区，近郊区，远郊区开发，以此来扩大城市的使用范围和促进城市的发展。

从这个角度上来看，楼龄在10年以上的二手房，往往在城市的市中心，或者说一些优质核心的板块。这些板块往往地段较好，可以说是一个城市里面寸土寸金的地方，是一个城市里面最优质的一些地段。

2、配套成熟

楼龄在10年以上的二手房，往往周边的配套比较成熟，不管是生活还是工作，都相对比较方便。不仅有着成熟的轨道交通配套，还有成熟的医疗配套，学区配套，商业配套，甚至还有成熟的企业配套。出门走几分钟就可以抵达大型的超市，解决日常的柴米油盐酱醋。甚至出门几分钟就能抵达工作的地方，节省上下班的通勤时间。

3、价格便宜

从各个城市的二手房房价表现梯度来看，楼龄越大，房价相对来说就会更便宜。大家不妨结合自己所在的城市，看一看那些流年在10年左右，或者超过10年的二手房，价格表现一般情况下比整个区域的均价还要低。对购房者来说买房的门槛较低，投入的资金较少，持有的成本也相对较少，没有太大的生活压力。

二、楼龄超过10年的二手房值得购买吗

1、有良好的增值空间

随着城市化进程进入中期的尾声，大部分的新房都集中在一个城市的郊区或者远郊区。楼龄在10年左右的二手房，拥有地段好，周边培成熟的配套，增值的空间相对来说更稳定，也更可观。这也是为什么我们看到一个城市核心区域的二手房，要比远郊区域的新房价格还要贵的一个原因。毕竟，地段是影响房价涨幅最大的一个因素，地段越好，房子的增值空间更大。

2、流动性更强

楼龄超过10年的二手房，仍然保留着银行的充足金融属性，有足够的金融杠杆可以利用。毕竟，大部分的银行只会对超楼龄在25年以上的二手房不予以批贷，而我国的房贷最长时间是30年，商品住宅的土地使用期限是70年。

所以，大部分楼龄超过10年的二手房，仍然可以向银行申请30年的房贷，让购房者有充足的金融杠杆可以利用，让购房者有更低的购房门槛。

同时，地段好，周边的配套成熟，人口更集中，住房需求更旺盛，在市场上的流动性更强，变现的能力更好。

3、抗风险能力更强

二手房虽然楼龄超过了10年，但是它的抗风险能力更强。一是二手房带家具，家电装修出售，我们可以节约更多的购房成本，让手里有更多的现金流。二是这样的二手房，可以即买即住或者即买即租，快速的获得租金流，提高现金流，增强我们的抗风险能力。

毕竟，未来的房地产市场分化越来越严重，楼市的周期也将被拉长，只有足够的现金流，才能保障我们手里的房子足够的安全。

4、购买优质的二手房

需要我们特别注意的，即便是超过10年楼龄的二手房，我们也应该尽量去购买那些相对优质的。比如楼龄尽量控制在10年左右，也不要太老，尽量保留他在银行的金融属性和贷款空间。

尽量去购买体量较大，物业管理水平较高的小区，毕竟大家对住房需环境的要求是越来越高。

尽量去选择距离轨道交通较近的小区，大城市非常的拥堵，需要我们利用轨道交通，节约通勤的时间。

尽量去购买一些带有学区指标的二手房，这样的二手房更稀缺，更有价值。

所以经过上诉的对比和介绍，我们可以说楼龄超过10年的二手房还是值得购买的，但是要选择优质的二手房，了解更多二手房购买知识，请关注怀化房产网。

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