二手房购买的风险比购买新房风险要大很多，我们知道如果是个人交易，那风险更大，但是不管你选择哪种方式购买二手房，如果遇到以下这几种二手房，要千万避开，否则会给自己带来很多不必要的麻烦，下面看看那几钟房子需要避开呢!

一、没有拿到产权证的二手房

二手房想要在房管所办理过户手续，最基本的条件就是需要有产权证。如果没有产权证，房管所是是不会受理过户手续的。由于现在的新房很多都是期房，交房需要一段时间，办理产权证又需要一段时间，所以拿到产权证一般需要两三年的时间。不过很多房东想要卖房根本等不了这么久，所以在未拿到产权证就选择了卖房。没有产权的二手房一般是先签合同，交付大部分房款，等拿到产权证再过户。如果房东拿到产权证后将房子过户给了其他人，或者房东因为欠债等原因，导致房屋被查封，这些情况都会使购房者面临很大的风险，购房者可能面临“钱房两空”的情况。所以没有拿到产权证的二手房，最好别买，除非很快就能拿到产权证，等拿到产权证才进行过户和房款交接。

二、被查封的二手房

随着房价的上涨，现在的房产越来越值钱。当购房者出现欠债纠纷、房贷逾期、信用卡逾期等情况时，债权人在没办法的情况下，首先就会想着向法院申请查封欠债人的房产。被查封的房子是不能办理过户手续的，需要解除查封才行。由于房屋被查封的大部分情况是因为债务，所以才建议购房者尽量不要买这样的房子。因为不知道房东到底还有无其他负债，到时候就算解封了，只要未办理完过户手续，就可能再次被查封。所以为了自己的资金安全和避免麻烦，遇到查封房最好避开。

三、二手小产权房

小产权房在我国的数量是非常多的。小产权房是在集体土地上修建的房屋，没有缴纳土地出让金和相关税费，所以不能办理产权证。小产权房没有产权证，也不能在房管所办理过户手续，一般小产权房的交易都是“一手交钱一手交房”，私下签订一份买卖合同就完了。因为没有产权上的实质性转移，所以小产权房是很容易出现纠纷的。而且小产权的价格较低，合同违约金也较少，所以房东违约的成本较低，到时候房子买了，说不定多久房东就后悔了，这是购房者需要考虑的。而且买了这种房子后，只有一份和原房东的合同，如果未来要出售，很少人敢接手，其他人也怕遇到纠纷。

四、违章建筑的二手房

违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，这里的违章建筑是指房屋。

从违章建筑有无土地使用权的角度上讲，违章建筑可以分为两种情况：

1、建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋;

2、在已经取得土地使用权，但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造房屋。

在这两种情况下，违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权，购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

五、鉴定为危楼的二手房

房屋一旦被鉴定为危楼，不但居住没有安全感，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，做出是否属于危楼的初步判断，或者直接交给评估机构进行评估。

所以在购买二手房的过程中，一定要看清，你买所要买的二手房是不是以上这几种类型，如果是，那感觉避开，再看看别人二手房房源吧，希望以上介绍，能给大家带来帮助，了解更多二手房购买知识，请关注怀化房产网。